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    新房要怎么驗收

    新建、改建、擴建房屋時,房屋所有權人要再次查驗房屋時,要看房屋是否發生了變化,是否按照合同規定進行了維修和改造,維修和改造的質量和水平是否令買主滿意,有關文件是否符合規定,相關文件是否齊全。這***是說,只有買房人對房屋進行驗收并簽署交房通知書或拿到房屋鑰匙,開發商才算完成交付義務。在新房子的驗收過程中一定要小心,不能出任何差錯。下一步***一起來看一下新房子的驗收是如何進行的。

     

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    一、門、窗驗收

     

    1、門框檢查:檢查門框安裝是否牢固、平整,門框與墻的連接是否密封嚴密,門框表面是否有異常毛刺、裂紋、破損等;

     

    2、門扇檢查:檢查門扇有無變形、開裂、表面漆面是否完好、表面平滑、有無明顯劃痕、磕碰、距地面是否考慮預留地面裝修做法;

     

    3、門鎖檢查:檢查門鎖安裝是否牢固,鑰匙插入是否光滑,鎖芯轉動是否自如,各方向鎖舌是否伸縮,鎖孔位置是否正確;

     

    4、開啟檢查:檢查門是否打開、關閉平穩、有無異常阻力、磨損、鎖緊后是否搖晃;

     

    5、門把手檢查:檢查安裝是否牢固,有無異常阻力旋轉,表面有無缺損、變形;

     

    6、封口檢查:檢查門扇掩縫是否在2.5毫米內。

     

    7、檢查門窗是否推拉順滑,表面是否平整光潔,無劃痕,無裂紋或斷裂。門窗五金配件齊全,定位******,牢固******。扇與框的閉合時,扇與扇之間沒有明顯的間隙,密封不松,不脫落。門窗框架,扇子是垂直的,沒有彎曲。玻璃無污染,無破損,雙玻板夾層無灰塵、水氣,隔斷條均勻分布。

     

    8、檢查窗戶的排水孔是否暢通,如果暢通不了將導致積水流入窗戶。

     

    二、檢查電路。

     

    檢查每一個燈的開關和插座是否能正常使用。攜帶手機座充或電筆即可知道是否通電。

     

    三、檢查水路。

     

    衛生間一般情況是2個地漏,1個座便下水管,1個浴缸下水管,1個洗手盆下水管,具體情況要根據自己的裝修需求而定。

     

    四、墻身驗收。

     

    墻壁檢查標準:

     

    1、墻面抹灰表面平滑、干凈,接縫平整;

     

    2、墻面抹灰層與墻面基層之間必須粘結牢固,抹灰層不能脫層、空鼓,地面不能爆灰、不能開裂,墻面不能有滲水現象;

     

    3有排水要求的部位應做滴水線(槽),滴水線應整齊順直,內高外低;

     

    4、墻面抹灰的允許偏差:立面垂直度允許偏差4mm,表面平整度允許偏差4mm,陰陽角應一致,允許偏差4mm。

     

    5、檢查一下墻壁,看看有沒有裂縫。

     

    6、檢查墻壁是否有空鼓,用小木錘或其它物品敲擊墻壁,當敲擊到空鼓時發出的聲音不實,很容易聽清。

     

    7、檢查墻面膩子,看它是否是防水膩子。隨身攜帶礦泉水瓶,并灑在墻上。再用手摸一摸,看看手上有沒有泥漿,說明墻面防水膩子合格。

     

    五、地面驗收。

     

    地坪檢查標準

     

    1、地坪與下層結合牢固,不得有空鼓(考慮到我國建筑施工企業的實際水平,對于空鼓面積大于400平方厘米、無裂紋、每層的自然間或標準間不超過2個時,可不計入空鼓這一施工質量缺陷);

     

    2、地面表面應致密,不能有起砂、蜂窩和裂縫等質量缺陷;

     

    3、地面容許偏差:地面平整度容許偏差為5mm,高程容許偏差正負8mm,厚度容許偏差不超過設計厚度的1/10;

     

    4、具有防水要求的地面立管、套管、地漏處不準泄漏,坡向要正確,無積水。

     

    5、檢查地面平坦與否。

     

    6、檢查地面是否有反砂現象,檢查反砂可以用腳踩地時檢查是否有泛沙現象。

     

    六、吊頂驗收工作。

     

    1、檢查天花板,看是否有裂痕。

     

    2、檢查天花板和墻壁上的陰陽角是否處于水平。假設不是水平的,要在裝修中用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。

     

    七、陽臺欄桿,窗戶護欄的檢查。

     

    1、普通業主對護欄表面質量和安裝問題比較關心,反映的問題多為護欄生銹、安裝不正等,此類問題可要求整改,為提高工作效率,建議由施工單位提供部分油漆供物業備有,物業維修人員進行簡單的補漆工作,遇到困難時,及時通知房地產工程部安排整改。

     

    八、防水檢查

     

    住宅防水質量是業主十分關心的質量問題,防水檢測主要包括衛生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、門窗外窗、空調孔的防水檢測。其中衛生間,陽臺,廚房,屋頂業主在收樓時會要求做封閉水24小時檢測。檢測時發現滲漏問題,必須要求整改,再進行試水檢測,直到不滲漏為止。

     

    上述是新房驗收介紹,希望對您有所幫助。除上述需要檢查外,電氣和排水也需要驗收,小編這邊***不多做介紹了。

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